Nueva Villa Moderna de Estilo Escandinavo, Nueva Milla de Oro
A lo largo de los últimos años hemos leído en la prensa historias de terror sobre los compradores de viviendas sobre plano que no habían obtenido la necesaria Licencia de Primera Ocupación y todos los problemas a los que se enfrentan ahora como consecuencia de ello. Pero, ¿qué es realmente una Licencia de Primera Ocupación y qué importancia tiene para un comprador? En este artículo, estructurado como una lista de preguntas frecuentes, nos esforzamos por ofrecer una visión de este asunto de una manera muy simplificada.
Un documento de Licencia de Primera Ocupación es básicamente un documento de una o varias páginas emitido por el Ayuntamiento y dirigido al promotor que solicitó la licencia en el que se hace constar que se ha concedido la Licencia de Primera Ocupación para la vivienda o grupo de viviendas objeto de la solicitud.
Esto dependerá de varios factores. Si los técnicos del Ayuntamiento detectan irregularidades en la promoción o desviaciones respecto a la licencia de obras original, la Licencia de Habitabilidad se retrasará hasta que el promotor solucione estos problemas. En una ciudad pequeña se puede esperar razonablemente que la LFO se conceda en el plazo de unos meses desde que el promotor haya presentado el Certificado de Fin de Obra, siempre que la promoción no presente irregularidades importantes. En las grandes ciudades la concesión puede retrasarse incluso ocho meses o más debido a la sobrecarga de trabajo del Ayuntamiento.
¿Qué es la licencia de primera ocupación España?
¿Qué es la Licencia de Primera Ocupación? La Licencia de Primera Ocupación es un certificado expedido por el ayuntamiento que confirma que una vivienda de nueva construcción cumple todas las normas urbanísticas y de edificación, y es apta para ser utilizada como vivienda.
¿Qué es un LPO en España?
LPO (Licencia de Primera Ocupación) es la expresión técnica de la comprobación de obra terminada, expedida por el Ayuntamiento que se concede una vez finalizadas las obras del edificio, y permite a los compradores habitarlo. Afecta al primer uso u ocupación de un edificio.
Qué significa esto para propietarios e inquilinos de Gales
La licencia obligatoria de Casas en Ocupación Múltiple (HMO) fue extendida por el Gobierno el 1 de octubre de 2018. La nueva legislación eliminó el requisito de que una propiedad tenga tres o más pisos.
Por lo tanto, si alquila una propiedad, independientemente del número de pisos, a cinco o más ocupantes en dos o más hogares y comparten cualquiera de las comodidades, como un WC, instalaciones de lavado personal y / o instalaciones de cocina, o cuando cualquiera de las comodidades no se encuentra dentro de un piso, debe tener una licencia HMO.
Se puede presentar una solicitud en papel, pero tenga en cuenta que se aplicarán tasas adicionales por la administración de la solicitud en papel. Si desea rellenar un formulario de solicitud en papel, puede descargarlo. Tenga en cuenta que habrá costes adicionales para la administración de una solicitud en papel.
El ayuntamiento puede llevar a cabo comprobaciones adicionales para asegurarse de que la persona que solicita la licencia es una persona idónea. Es aconsejable que el propietario o gestor sea miembro de un organismo profesional reconocido o de una asociación de propietarios reconocida.
Qué ocurre si compra un inmueble sin licencia para venderlo
La Ley de Construcción de 1993 (“la Ley”) establece las penas máximas que se aplican a las personas declaradas culpables de delitos de construcción y fontanería en Victoria. En 2010, la Ley de Modificación de la Ley de la Construcción de 2010 aumentó drásticamente las penas máximas para determinados delitos de construcción y fontanería; algunos de ellos se enumeran a continuación.
En virtud de la Ley de Construcción, una persona no debe realizar obras a menos que se haya expedido un permiso de construcción con respecto a la obra. La sanción por realizar obras de construcción sin permiso o contraviniendo un permiso es de 500 unidades de sanción para un particular y de 2.500 unidades de sanción para una empresa.
En virtud de la ley, un profesional de la construcción (que no sea un constructor doméstico) no debe realizar trabajos como profesional de la construcción, o no debe realizar, gestionar u organizar la realización de trabajos de construcción domésticos en el marco de un contrato de construcción doméstica importante a menos que el constructor cuente con el seguro de constructor doméstico exigido. La sanción por realizar obras de construcción sin seguro también es de 500 unidades de sanción para un particular y de 2.500 unidades de sanción para una empresa.
Examen de preguntas de práctica del examen inmobiliario
Esta semana vamos a echar un vistazo a cómo alquilar su casa en España y hablar de la licencia de primera ocupación (LPO). Esta es una lectura muy importante para aquellos de ustedes que buscan permanecer en España sólo algún tiempo del año o si usted está buscando para invertir y alquilar. El tema está escrito por un blogger invitado de C&D Solicitors, Gustavo Calero Monereo. Lea el original aquí.
CDC Solicitors son muy recomendables y tienen su oficina en Torrox-Costa en la provincia de Málaga. La mayoría de sus clientes son europeos del norte, por lo que ofrecen servicios en inglés, holandés, sueco, alemán y francés.
En determinados casos, es posible solicitar una copia de la Licencia de Primera Ocupación original en el Ayuntamiento mediante un procedimiento especial. Sin embargo, si esto no es posible porque la propiedad es demasiado antigua o el Ayuntamiento ha perdido el original, deberá solicitar una nueva licencia. En este caso, un arquitecto tiene que hacer un informe técnico, pagar una tasa al Ayuntamiento y presentar el proyecto al departamento de urbanismo.