Sanción por habitar una vivienda sin cédula de habitabilidad
(c) “Unidad de vivienda” significa cualquier casa o edificio, o parte del mismo, que está ocupada, está diseñada para ser ocupada, o está alquilada, arrendada o alquilada para ser ocupada, como hogar o residencia de una o más personas.
(m) “Casa de vecindad” significa cualquier casa o edificio, o parte del mismo, que está alquilada, arrendada o alquilada para ser ocupada, o está dispuesta o diseñada para ser ocupada, o está ocupada, como hogar o residencia de tres o más familias, que viven independientemente unas de otras, y cocinan en los locales, y tienen un derecho común en los pasillos, escaleras o patios.
Citado. 4 CA 608; 25 CA 177; 28 CA 684; 40 CA 513. El argumento del demandado de que el subarrendador no es propietario está fuera de lugar, ya que pasa por alto la subdivisión (e)(2), que establece en parte que el propietario es aquel que tiene un interés beneficioso en los locales y el derecho a la posesión. 81 CA 486.
(1) La ocupación en un hotel, motel o alojamiento similar durante menos de treinta días es transitoria, excepto que dicha ocupación no es transitoria si la unidad de vivienda o habitación en dicho hotel, motel o alojamiento está ocupada como residencia principal del ocupante desde el comienzo de dicha ocupación; y
Cédula de habitabilidad inquilino
Puede que quiera evitar un largo proceso de desahucio. También es posible que quiera evitar el riesgo de que el inquilino pague el alquiler adeudado cuando llegue al juzgado, pero deje de pagarlo justo después de la fecha del juicio.
No debe tomar represalias contra los inquilinos que hayan presentado quejas sobre la vivienda de alquiler. Es posible que el inquilino ya le haya presentado estas quejas a usted o que haya presentado una queja formal ante el ayuntamiento o el Estado. En cualquier caso, no puedes reaccionar subiendo el alquiler o presentando una demanda de desahucio. No puede acosar al inquilino ni hacer que las condiciones de vida sean tan incómodas que el inquilino abandone la vivienda, por ejemplo negándose a hacer las reparaciones necesarias.
Supongamos que quiere que un inquilino abandone la vivienda para poder cobrar más alquiler a un nuevo inquilino. Esto suele ocurrir con los pisos de alquiler estabilizado o los pisos en los que residen inquilinos protegidos.
El alquiler sólo puede incrementarse en un determinado porcentaje cada año en los apartamentos de alquiler estabilizado, por lo que un inquilino que lleva 15 años en la vivienda puede estar pagando un precio muy inferior al del mercado. Los inquilinos protegidos son similares en el sentido de que sólo se puede aumentar el alquiler en un determinado porcentaje cada año. Estos inquilinos no pueden ser desahuciados salvo por motivos muy concretos.
Cómo saber si mi casero tiene cédula de habitabilidad
Se trata de una licencia que concede el Ayuntamiento tras la finalización de cualquier edificación. Puede que conozca este proceso de su propio país. Una vez terminada una vivienda, un inspector del Ayuntamiento visitará el nuevo edificio para asegurarse de los siguientes puntos que son necesarios para obtener esta licencia:
Aunque esta licencia ha sido establecida en la Ley Española en 1957 (primero llamada “Cédula de Habitabilidad”, más tarde cambiada a “Licencia de Primera Ocupación LPO”) todavía muchas propiedades incluso relativamente nuevas construidas no tienen esta licencia. Los abogados de antes simplemente pensaban que “no era necesario” solicitarla. No se puede imaginar cuántas veces todavía oímos esta respuesta de los abogados, cuando pedimos la Licencia de Primera Ocupación de la propiedad de sus clientes, donde se han ocupado de la diligencia debida de compra y el papeleo en el pasado.
Desgraciadamente es un hecho que el boom hizo posible vender muchas propiedades sin tener esta licencia en vigor (y todavía es así), sin embargo últimamente los clientes están cada vez más informados a través de internet, por ejemplo, y más abogados también han empezado a ser inflexibles y pedirla, cuando se ocupan del papeleo de la compra de una propiedad.
¿Puede un propietario cobrar el alquiler sin cédula de habitabilidad?
Sólo un agente de la propiedad inmobiliaria o un vendedor autorizado puede cobrarle una comisión por la búsqueda de una vivienda. El importe, la fecha de vencimiento y la finalidad de la comisión deben serle comunicados antes de cualquier transacción. No existe un importe fijo para los honorarios, ya que se trata de un acuerdo contractual entre usted y el agente inmobiliario o el vendedor.
Tiene derecho a vivir en un entorno seguro y habitable durante todo el periodo de alquiler. El Código Sanitario del Estado protege la salud, la seguridad y el bienestar de los inquilinos y del público en general. La Junta Local de Sanidad de la ciudad o pueblo donde usted alquila hace cumplir el Código.
Agua: El arrendador debe proporcionarle agua suficiente, con la presión adecuada, para satisfacer sus necesidades ordinarias. En determinadas circunstancias, se le puede cobrar por los gastos de agua, siempre y cuando se indique claramente en el contrato de alquiler por escrito y haya un contador independiente para su unidad. El propietario también debe proporcionar las instalaciones para calentar el agua a una temperatura entre 110º F y 130º F, sin embargo su contrato de arrendamiento escrito o contrato de alquiler puede requerir que usted pague y proporcione el combustible para calentar el agua.