¿Puedo quitar un muro de mi casa sin permiso?
Los planos de planta abiertos son un diseño muy popular. Unir las habitaciones puede dar más luz, más espacio y una mayor sensación de fluidez en muchas casas. Si vives en una casa con un plano anticuado y cerrado, puedes crear más espacio derribando la pared que separa dos habitaciones. Es un trabajo importante y no sirve para todas las casas. Pero en algunos casos, aprender a derribar una pared es un proyecto claro que realmente puede abrir una casa.
Antes de empezar a planificar el proyecto, tendrá que determinar si la pared que desea derribar soporta carga. Los muros de carga soportan el peso de la casa desde el tejado hasta los cimientos y son absolutamente necesarios para la integridad estructural de la vivienda. Compruebe los indicios por su cuenta y, si sigue interesado en seguir adelante, contrate a un ingeniero o arquitecto para que inspeccione el muro.
“Un ingeniero examinará la estructura y verá cómo se construyó. Las casas antiguas son bastante sencillas, pero las modernas son estructuras bastante complicadas. ¿Es un muro de carga o no? ¿Soporta suelos? ¿Cómo transporta o no el muro la carga al suelo o a los cimientos?
¿Necesito permiso para derribar un muro en mi casa?
Por lo general, derribar una pared interior no requiere permiso de obras, a menos que vivas en un edificio protegido. Se trata de una obra permitida, pero es posible que tengas que solicitar una licencia de obras.
¿Cuál es el coste medio de derribar un muro?
El coste medio de eliminar un muro será de 300 a 1.000 dólares para un muro no portante y de 1.200 a 10.000 dólares para un muro portante. El diseño de tu casa también influirá en este coste, ya que las casas de varios pisos suelen costar más, sobre todo si vas a eliminar un muro del nivel inferior.
¿Puedo demoler un muro yo mismo?
Sí se puede, siempre que no sea portante.
Si estás haciendo un proyecto de bricolaje y quieres reducir costes, eliminar un muro tú mismo es una buena forma de hacerlo. Eso sí, asegúrate de trabajar de forma segura para evitar daños en tu casa. Si la pared tiene tuberías de agua en su interior, también tendrá que contratar a un profesional.
Cómo derribar un muro en su casa
Normalmente, derribar una pared interior no requiere permiso de obras, a menos que viva en un edificio protegido. Se trata de una obra permitida, pero es posible que tenga que solicitar una licencia de obras.
El inspector de obras comprobará periódicamente que la obra cumple las normas de construcción, así como los planos y cálculos del ingeniero de estructuras. Querrá comprobar que se cumplen las normas de seguridad contra incendios y estabilidad estructural.
Es fundamental que averigüe si el muro que quiere eliminar es de carga, porque si lo es y lo elimina, podría poner en peligro la integridad estructural de su casa. Esto podría causar graves problemas en el futuro.
Sí, es posible eliminar un muro de carga, pero tendrá que asegurarse de que haya un soporte estructural de sustitución. Normalmente será una viga de acero, pero el techo se sostendrá temporalmente con puntales de grúa hasta que pueda colocarse.
Es posible que el constructor o algún amigo o familiar le recomiende un ingeniero de estructuras. Si lo prefiere, puede encontrar uno cerca de usted en el sitio web de la Institución de Ingenieros Estructurales.
Comentarios
Ian RockChartered surveyor Ian Rock MRICS es director de Rightsurvey.co.uk (se abre en una nueva pestaña) y autor de ocho populares manuales Haynes House, entre ellos el Home Extension Manual, el Self Build Manual y el Period Property Manual.
Ian es también el fundador de Zennor Consultants. Además de realizar inspecciones de viviendas, Zennor Consultants ofrece orientación profesional sobre la reforma y el mantenimiento de propiedades, así como asesoramiento sobre el diseño y la construcción de ampliaciones de viviendas y conversiones de desvanes, incluida la planificación y el cumplimiento de las normativas de construcción.
Derribar una pared en la cocina
¿Está listo para renovar su casa? Tal vez haya decidido cambiar el cuarto de baño. Tal vez esté pensando en terminar el sótano o reformar la cocina. Una de las primeras cosas que tendrá que hacer antes de empezar es conseguir los permisos. ¿O no?
Puede que un constructor, un técnico de reformas o un manitas haya visitado su casa y le haya dado un presupuesto. Tal vez le haya dicho que el trabajo podría hacerse más rápido y un poco más barato sin pedir permisos.
En última instancia, la decisión de obtener permisos es suya. Pero en este post, voy a repasar por qué la obtención de los permisos adecuados es beneficioso en el largo plazo. También le guiaré a través de las probables consecuencias a las que se enfrentará si ignora las reglas.
Cuando solicitas un permiso, la autoridad competente no sólo revisa tus planos, sino que envía inspectores para asegurarse de que todo está bien hecho. Un permiso no sólo incluirá probablemente una revisión de su diseño, sino que le conseguirá un inspector para comprobar la seguridad de su proyecto durante la construcción.