Cómo denunciar una construcción sin permiso
El propietario es responsable de comprobar si se requieren autorizaciones de otras autoridades pertinentes (por ejemplo, la Autoridad de Reurbanización Urbana (URA)) para cualquier trabajo de construcción que se vaya a realizar. Los propietarios también deben tener en cuenta otras leyes que deban cumplir (por ejemplo, advertencias, ordenanzas de MCST, etc.).
Las ampliaciones o modificaciones no autorizadas de edificios pueden suponer un riesgo para la seguridad si las estructuras no han sido diseñadas adecuadamente por una persona cualificada. Los propietarios de edificios que realicen ampliaciones o modificaciones no autorizadas habrán cometido un delito en virtud de la Ley de Control de la Edificación y estarán sujetos a las medidas de ejecución pertinentes.
El propietario del edificio debe contratar a una Persona Cualificada (QP), que es el arquitecto del proyecto o el Ingeniero Profesional (PE), para que actúe en su nombre y presente los planos de las obras no autorizadas al Comisario de Control de la Edificación para su aprobación. El QP designado también deberá obtener todas las demás aprobaciones necesarias de las autoridades pertinentes, como la URA.
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¿Está listo para renovar su casa? Tal vez usted ha decidido apretar el gatillo en ese nuevo cuarto de baño. Tal vez usted está pensando en terminar su sótano o rehacer su cocina. Una de las primeras cosas que tendrá que hacer antes de empezar es conseguir los permisos. ¿O no?
Puede que un constructor, un técnico de reformas o un manitas haya visitado su casa y le haya dado un presupuesto. Tal vez le haya dicho que el trabajo podría hacerse más rápido y un poco más barato sin pedir permisos.
En última instancia, la decisión de obtener permisos es suya. Pero en este post, voy a repasar por qué la obtención de los permisos adecuados es beneficioso en el largo plazo. También le guiaré a través de las probables consecuencias a las que se enfrentará si ignora las reglas.
Cuando solicitas un permiso, la autoridad competente no sólo revisa tus planos, sino que envía inspectores para asegurarse de que todo está bien hecho. Un permiso no sólo incluirá probablemente una revisión de su diseño, sino que le conseguirá un inspector para comprobar la seguridad de su proyecto durante la construcción.
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Utilice el Portal de Desarrollo y Empresas para solicitar permisos sencillos de construcción residencial, permisos de fontanería, permisos de señalización y permisos de constructores de viviendas registrados. La información sobre la inspección se proporcionará una vez que se haya expedido el permiso.
Si solicita un permiso de obras para resolver un problema de fontanería de emergencia en una vivienda unifamiliar o adosada en hilera (es decir, una reparación o instalación del servicio de agua, una reparación o instalación del alcantarillado sanitario, etc.), asegúrese de incluir la reparación de fontanería de emergencia en el campo de descripción del trabajo propuesto del formulario de solicitud.
Todas las solicitudes, para cada una de las categorías anteriores, deben presentarse en un único archivo PDF (que incluya todas las deficiencias). La presentación de revisiones que aborden sólo determinados puntos de la notificación de deficiencias dará lugar a retrasos.
En el caso de nuevas construcciones residenciales (unifamiliares, adosadas o pareadas), los inspectores, a su discreción, pueden llamar al número de contacto de la obra para indicar la hora aproximada de llegada. A discreción del inspector, se avisará al contacto de la obra para asegurarse de que TODAS las personas que se encuentren en el edificio (incluidos los garajes anexos) deben desalojarlo. A su llegada al lugar, antes de entrar en el edificio, el inspector esperará encontrar el edificio completamente desocupado. Se realizarán tres intentos de llamada telefónica en un plazo de 15 minutos. Si no se consigue establecer contacto, el inspector acudirá y aconsejará que se desaloje el edificio. El inspector advertirá a la persona de contacto de que, en las siguientes inspecciones, se espera que controle su teléfono y responda a la llamada entrante del inspector para asegurarse de que el edificio está desalojado antes de la inspección.
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Una vez concedida la licencia de obras o efectuada la notificación, puede iniciarse el proceso de construcción. En el proceso de construcción, deben llevarse a cabo una serie de pasos y tomarse una serie de decisiones antes de que pueda iniciarse la medida objeto del permiso o la notificación
Una medida que requiera un permiso de construcción, un permiso de demolición, un permiso de mejora del terreno o una notificación no puede comenzar hasta que el comité local de construcción haya emitido una autorización de inicio. Para obtener una autorización de inicio, el promotor debe poder demostrar que se puede suponer que la medida cumple los requisitos de la Ley de Ordenación y Edificación y la normativa asociada. Para que la comisión de obras decida si se puede suponer que el asunto cumple los requisitos, el promotor debe presentar una propuesta sobre un plan de inspección y los documentos técnicos necesarios, además de los documentos de solicitud.
Las obras de construcción no pueden ponerse en funcionamiento en las partes cubiertas por la autorización de inicio hasta que el comité de construcción haya emitido una decisión de finalización, una autorización definitiva. Sin embargo, en la autorización de inicio, la comisión de obras puede decidir que una obra de construcción puede ponerse en uso en parte o en su totalidad antes de que la comisión haya emitido una autorización definitiva.