¿Es necesario registrar un contrato de arrendamiento de 3 años?
PDFRCW 59.18.010Título abreviado.RCW 59.18.010 hasta 59.18.420 y 59.18.900 será conocida y podrá ser citada como la “Ley de Arrendadores-Inquilinos Residenciales de 1973”, y constituirá un nuevo capítulo en el Título 59 RCW.[ 1973 1st ex.s. c 207 § 1.]
PDFRCW 59.18.020Derechos y recursos-Obligación de buena fe impuesta.Cada deber en virtud del presente capítulo y cada acto que debe realizarse como condición previa para el ejercicio de un derecho o recurso en virtud del presente capítulo impone una obligación de buena fe en su desempeño o aplicación.[ 1973 1st ex.s. c 207 § 2.]
PDFRCW 59.18.063Arrendador – Recibos por escrito de pagos hechos por el inquilino.(1) El arrendador debe aceptar un cheque personal, cheque de caja o giro postal por cualquier pago de alquiler hecho por un inquilino, excepto que el arrendador no está obligado a aceptar un cheque personal de cualquier inquilino que haya tenido un cheque personal escrito al arrendador o al agente del arrendador que haya sido devuelto por fondos insuficientes o cierre de cuenta dentro de los nueve meses anteriores. Un propietario también debe permitir que el inquilino presente un pago de alquiler por correo a menos que el propietario proporcione una ubicación accesible en el lugar. (2) Un propietario puede negarse a aceptar dinero en efectivo para cualquier pago de alquiler realizado por un inquilino, pero deberá proporcionar un recibo por cualquier pago realizado por un inquilino en forma de dinero en efectivo cuando el propietario acepte dinero en efectivo. (3) El propietario deberá proporcionar, a petición del inquilino, un recibo por escrito de cualquier pago realizado por el inquilino en una forma que no sea en efectivo.[ 2022 c 95 § 1; 2020 c 315 § 3; 2011 c 132 § 4; 1997 c 84 § 1.]NOTAS:Conclusiones-Intención-2020 c 315: Véase la nota siguiente RCW 59.18.057.
Coste de inscripción de un contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad
El arrendador debe entregar al arrendatario un recibo del alquiler inmediatamente si se paga en persona. Si el arrendatario no paga en persona y solicita un recibo, el arrendador debe entregárselo en un plazo de 5 días hábiles.
Si un agente actúa en nombre de un proveedor de alquiler, el proveedor de alquiler debe proporcionar al arrendatario por escrito el nombre y la dirección del agente, si el agente puede autorizar reparaciones urgentes y, en caso afirmativo, el número de teléfono del agente para reparaciones urgentes.
En caso de que el arrendador notifique al arrendatario que debe desalojar la vivienda por motivos de demolición, cambio de uso a fines comerciales, ocupación por la familia del arrendador o venta del local, éste no podrá alquilarse hasta que hayan transcurrido 6 meses.
El explotador de una casa de huéspedes debe entregar inmediatamente al residente un recibo por el alquiler si éste se paga en persona. Si el residente no paga en persona y solicita un recibo, el administrador de la pensión debe entregárselo en un plazo de 5 días laborables.
Si un agente actúa en nombre de un propietario de una pensión, éste debe facilitar al residente por escrito el nombre y la dirección del agente, si puede autorizar reparaciones urgentes y, en caso afirmativo, el número de teléfono del agente para reparaciones urgentes.
Diferencia entre arrendamiento registrado y no registrado
PresentaciónEn Bélgica, todos los alojamientos se alquilan sobre la base de un contrato de alquiler escrito y firmado (también denominado contrato de arrendamiento o contrato de alquiler). Tenga en cuenta que su firma en un contrato de alquiler significa que acepta todas sus cláusulas.
A raíz de la sexta reforma del Estado, la ley especial de 6 de enero de 2014 atribuye a las regiones la competencia para determinar las normas relativas a los contratos de alquiler, que podrían apartarse del Derecho común (este último sigue siendo competencia del Gobierno federal). Las normas que regulan las cuestiones relativas a los contratos de alquiler varían en función de la región en la que se encuentre el alojamiento y del tipo de contrato de alquiler que firme. En la Región de Bruselas-Capital, las normas relativas a los contratos de alquiler están contenidas principalmente en el Código de la Vivienda de Bruselas (Code bruxellois du logement). Se aplica tanto a los contratos de alquiler en curso como a los celebrados después del 1 de enero de 2018.
En caso de litigio, el juez de paz del distrito judicial en el que se encuentra el inmueble es el competente para resolver. Por tanto, es aconsejable redactar un contrato de arrendamiento en francés o neerlandés.
¿Qué ocurre si no se registra un contrato de alquiler?
La medida ayudará al Gobierno a controlar el mercado inmobiliario y ofrecer mejores datos a través de su índice de alquileres, garantizando al mismo tiempo que todos los inquilinos paguen regularmente sus cuotas de vivienda. En la actualidad, estos contratos son tramitados por los arrendadores. Los datos de alquiler que se introducen en el sistema se utilizan para calcular las cuotas de vivienda que se incluyen en las facturas de servicios públicos.
El registro de los contratos de arrendamiento de viviendas y locales comerciales a través de Ejari es obligatorio y su incumplimiento puede acarrear una sanción, según ha sabido Gulf News. Para registrar un contrato de arrendamiento en Ejari hay que pagar una tasa de 160 dirhams. La tasa debe pagarla cualquiera de las partes del contrato.
“Propietarios e inquilinos comparten la obligación de cumplir tanto el espíritu como la letra de la ley”, declaró Marwan Bin Ghulaita, director general de Rera. “Animamos a todos los inquilinos a asegurarse de que su acuerdo con el propietario está registrado”.
El registro ejari será obligatorio para obtener servicios públicos. Si el contrato no está registrado, las transacciones podrían retrasarse en varios departamentos gubernamentales, principalmente el Departamento Económico de Dubai y el Departamento de Residencia y Asuntos Exteriores.