Normas de alquiler a corto plazo del IRS
Mientras el inmueble alquilado esté vacío, debe incluirlo como imputación de renta en ese periodo. Hacienda obliga a los contribuyentes a tributar por los inmuebles no alquilados, estableciendo un hipotético rendimiento económico, creando ingresos porque sí, y correspondiente al 1,1% de su valor de tasación.
Las sanciones por no declarar la financiación están en la tabla inferior y además obligará a presentar una declaración complementaria del IRPF que incluya dichos ingresos más un recargo de equivalencia proporcional al tiempo transcurrido.
Restricciones zonales para alquileres de corta duración
Con la creciente popularidad de Airbnb y otros mercados de alquiler vacacional, cada vez más personas alquilan sus casas y se enteran de una nueva serie de cuestiones fiscales que conlleva. Cuando usted ofrece su casa, o una habitación de su casa, como alquiler a corto plazo a través de servicios como Airbnb, HomeAway, VRBO, FlipKey y muchos otros, minimiza los impuestos sobre estos ingresos -y a veces los elimina por completo- si sigue algunos de estos útiles consejos fiscales.
Las leyes fiscales están llenas de excepciones, pero la regla de los 14 días -a veces llamada la “excepción Masters” por su popularidad en Georgia durante el torneo anual de golf Masters- es la más importante para cualquiera que esté considerando alquilar una casa de vacaciones. En virtud de esta norma, usted no declara ninguno de los ingresos por alquiler que obtenga del alquiler a corto plazo, siempre y cuando:
Alice Chan, residente en Portland, obtiene ingresos extra alquilando su casa de vacaciones en la costa de Oregón varias veces al año. Estos días, Alice tiene cuidado de mantener el tiempo total de alquiler por debajo de 14 días, una táctica recomendada a los demás.
Ley de alquiler vacacional
Ser administrador o propietario de una propiedad tiene muchas ventajas que la gente suele pasar por alto, como los beneficios y deducciones fiscales del alquiler vacacional. Aunque hay muchos gastos y normas a tener en cuenta a la hora de gestionar un negocio de alquiler vacacional, puede estar tranquilo sabiendo que hay formas de reducir sus ingresos imponibles.
Incluso si usted ha tenido un buen año financieramente, escribir un cheque a la tesorería del gobierno puede ser un pedazo doloroso de cambio a entregar. Aunque no hay nada que pueda hacer para evitar pagar al Tío Sam, las deducciones fiscales por alquiler vacacional cuidadosamente detalladas pueden hacer que su factura caiga en picado y recuperar parte de ese dinero en su bolsillo.
Cada país tiene su propia normativa fiscal que regula las propiedades de alquiler. Las deducciones siempre variarán en función de la ubicación, así que asegúrese de investigar el código fiscal de su país y estado mucho antes de declarar sus ingresos anuales por alquiler.
Antes de empezar a contar las deducciones federales en EE.UU., asegúrese de que cumple los requisitos básicos del Servicio de Impuestos Internos para las propiedades de alquiler. En primer lugar, debe alquilar su propiedad durante al menos 14 días al año. Esta es una medida de la regla de 14 días para alquileres de vacaciones que hará o romperá si usted puede categorizar su alquiler de vacaciones como un negocio. Menos de esos 14 días, y el IRS considera su alquiler una segunda casa y algunas deducciones fiscales no se aplicarán.
¿Qué ventaja tiene gravar los alquileres de corta duración frente a prohibirlos?
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La Let Property Campaign es una oportunidad para que los propietarios que deben impuestos por el alquiler de inmuebles residenciales, en el Reino Unido o en el extranjero, se pongan al día con sus asuntos fiscales de forma sencilla y aprovechen las mejores condiciones posibles.
Los arrendadores que sean propietarios conjuntos con su marido, mujer o pareja de hecho deben leer las orientaciones del Manual de rentas de la propiedad PIM1030 bajo el epígrafe “Propiedad conjunta: marido y mujer o pareja de hecho”. También deben informarse sobre la regla del 50/50 que figura en el Manual de fideicomisos, liquidaciones y sucesiones TSEM9800.
Aún puede hacer una declaración y poner en orden sus asuntos fiscales al margen de la Campaña de alquiler de inmuebles. Su declaración no formará parte de la Campaña de alquiler de inmuebles y no podrá acogerse a las condiciones que aquí se ofrecen.