Rescisión anticipada del contrato de arrendamiento
Art. 92.004. ACOSO. La parte que entable o prosiga una demanda conforme al subcapítulo B, D, E o F de mala fe o con fines de acoso será responsable ante el demandado del pago de un mes de alquiler más $100 y de los honorarios del abogado.
Sec. 92.005. HONORARIOS DE ABOGADO. (a) Una parte que prevalezca en un juicio entablado conforme a este subcapítulo o el subcapítulo B, E o F puede recuperar los costos judiciales de la parte y los honorarios razonables del abogado en relación con el trabajo razonablemente realizado.(b) Esta sección no autoriza la recuperación de los honorarios del abogado en una acción entablada conforme al subcapítulo E o F por daños que se relacionen o surjan de daños a la propiedad, lesiones personales o un acto delictivo.
Sec. 92.010. LÍMITES DE OCUPACIÓN. (a) Salvo lo dispuesto por la subsección (b), el número máximo de adultos que un propietario puede permitir ocupar una vivienda es tres veces el número de dormitorios en la vivienda. (b) Un propietario puede permitir una tasa de ocupación de más de tres inquilinos adultos por dormitorio: (1) en la medida en que el propietario está obligado por una ley estatal o federal de vivienda justa para permitir una mayor tasa de ocupación, o (2) si un adulto cuya ocupación provoca una violación de la subsección (a) está buscando refugio temporal de la violencia familiar, tal como se define en la Sección 71. 004, Código de Familia, por un período que no exceda de un mes. (c) Un individuo que posee o alquila una vivienda dentro de 3.000 pies de una vivienda en cuanto a que un propietario ha violado esta sección, o una entidad gubernamental o asociación cívica que actúa en nombre de la persona, puede presentar una demanda contra un propietario para prohibir la violación. La parte que prevalezca en una demanda en virtud de esta subsección podrá recuperar las costas judiciales y los honorarios razonables de abogado de la otra parte. Además de las costas judiciales y honorarios razonables de abogados, un demandante que prevalece bajo esta subsección puede recuperar del propietario $ 500 por cada violación de esta sección. (d) En esta sección: (1) “Adulto” significa un individuo de 18 años de edad o más. (2) “Dormitorio” significa un área de una vivienda destinada como dormitorio. El término no incluye una cocina, comedor, baño, sala de estar, cuarto de servicio, o armario o área de almacenamiento de una vivienda.
Ley de arrendamiento de Victoria
Si un inquilino o arrendador no ha cumplido una “obligación” específica en virtud de la Ley, esto se denomina incumplimiento de la obligación. La otra persona puede notificarle el incumplimiento de sus obligaciones. Se trata de una advertencia formal en la que se indica que la persona no ha cumplido con sus obligaciones. Si la persona que ha incumplido su deber y ha recibido el aviso no soluciona el problema o empieza a cumplir sus obligaciones, puede ser llevada ante el Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (VCAT), que decidirá lo que debe ocurrir. Puede exigírsele que pague los daños y perjuicios causados por el incumplimiento.
Si un arrendatario o arrendador no ha cumplido todas sus obligaciones en virtud de su contrato de alquiler, se trata de un incumplimiento del contrato. En este caso, la otra persona no puede notificarle el incumplimiento de sus obligaciones, pero puede solicitar al VCAT una orden de cumplimiento.
Si un proveedor de alquiler, operador de un parque, operador de un emplazamiento o propietario de un emplazamiento incumple las condiciones de la Ley de Arrendamientos Residenciales, el arrendatario, residente o inquilino del emplazamiento debe utilizar una de estas notificaciones de incumplimiento de obligaciones:
Devolución de la fianza
Como inquilino, puedes protegerte conociendo tus derechos y obligaciones. En esta guía le explicamos todo lo que debe saber sobre el alquiler y los documentos que puede necesitar para disfrutar de su vivienda.
Aunque encuentres el lugar aparentemente perfecto para alquilar, a veces las situaciones de alquiler pueden no ser ideales. Por suerte, como inquilino tienes muchos derechos que te protegen cuando las cosas con el casero se tuercen.
Aunque algunos derechos de los inquilinos son obligatorios a nivel federal, la mayoría son supervisados por los gobiernos estatales y locales. Por lo tanto, los detalles exactos de los derechos del inquilino pueden cambiar dependiendo de tu jurisdicción. Algunos estados tienen leyes más favorables para los propietarios que para los inquilinos. Sin embargo, la mayoría de las jurisdicciones protegen a los inquilinos en los siguientes ámbitos:
Nunca deberías tener que soportar unas condiciones de vida inhabitables. Como inquilino que paga, tiene derecho a una vivienda segura y habitable. El arrendador es responsable de garantizar la habitabilidad de la vivienda durante todo el contrato.
¿Puede un propietario cobrar multas
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Todos los arrendadores de Inglaterra tienen la responsabilidad de impedir el acceso al sector privado del alquiler a quienes carezcan de un estatuto legal de inmigración. Permitir que las personas sin derecho legal a estar en el Reino Unido alquilen una vivienda les ayuda a establecerse aquí, en lugar de tomar medidas para regresar a su país de origen. Esto genera un coste significativo para el erario público, incluso a través de la prestación de apoyo de las autoridades locales, y también reduce la cantidad de viviendas disponibles para aquellos que residen legalmente en el Reino Unido.
Una persona tendrá “derecho a alquilar” en el Reino Unido siempre que esté presente legalmente de acuerdo con la ley de inmigración. En virtud del artículo 22 de la Ley de Inmigración de 2014 (“la Ley de 2014”), un propietario no debe autorizar a un adulto a ocupar una propiedad como su único o principal hogar en virtud de un contrato de arrendamiento residencial, a menos que el adulto sea ciudadano británico o irlandés o tenga el “derecho a alquilar” en Inglaterra.