Costes de construcción
Los derechos de desarrollo permitidos (PDR) permiten llevar a cabo determinados tipos de obras en un terreno sin necesidad de un permiso urbanístico completo. Permiten a los propietarios construir, ampliar, desarrollar, convertir, excavar o llevar a cabo obras de ingeniería en determinados terrenos sin pasar por el proceso completo de permiso de obras, y algunos han sido diseñados específicamente para edificios agrícolas. Si su explotación tiene 5 hectáreas o más, tiene derecho a construir, ampliar o modificar un edificio. Entre los tipos de construcciones permitidas se incluyen los usos temporales de la tierra, las construcciones agrícolas por debajo de un determinado tamaño, las construcciones forestales, los emplazamientos para caravanas y las construcciones relacionadas en algunas circunstancias. En este artículo, qué puedo construir en un terreno agrícola sin permiso de obras, analizamos el proceso y los mecanismos que intervienen.
Uso residencial (clase Q): La transformación de una superficie máxima de 450 metros cuadrados en tres viviendas. Esto está sujeto a la ubicación, el ruido, la contaminación, el riesgo de inundaciones, el diseño o el transporte o las carreteras impactos de la propuesta es aceptable.
Edificios de una granja
Independiente, con una superficie útil no superior a 10 m2 y una altura no superior a 3 m (si se encuentra a 1 m del límite) o 2,4 m (si se encuentra a 1 m del límite). No debe estar construido de ladrillo y no debe estar situado más adelante en la parcela que el edificio asociado. (Nota: puede ser necesario el consentimiento de una autoridad de servicios para construir un edificio de estas características sobre una servidumbre).
La demolición de un edificio independiente de la clase 10 que no esté construido de mampostería, no supere los 40 m2 de superficie útil y no afecte negativamente a la seguridad del público o de los ocupantes del edificio, no es una obra realizada en o en relación con un edificio incluido en el Registro de Patrimonio en el sentido de la Ley de Patrimonio de 1995.
Qué ocurre si se construye sin licencia urbanística
Las dependencias son edificios separados de la casa principal, como cobertizos, edificios agrícolas y, a veces, garajes y cocheras. En muchos casos, estos tipos de edificios pueden reconstruirse sin aprobación urbanística como construcción exenta, siempre que se cumplan determinadas normas prescritas. A continuación se enumeran ejemplos de edificios que pueden construirse o instalarse sin aprobación, con enlaces a las normas de urbanización aplicables:
Por ejemplo, si se instala una terraza en un terreno propenso a los incendios y está a menos de 5 m de una vivienda, debe estar construida con material incombustible.
Si las dependencias no pueden reconstruirse como construcción exenta, es posible que puedan reconstruirse mediante una construcción conforme. Esto implica la obtención de un Certificado de Urbanización Conforme (CDC) del ayuntamiento o de un certificador privado si se cumplen todas las normas de urbanización pertinentes.
Algunos tipos de urbanización pueden ser exentos o conformes, como los cobertizos de jardín y las cocheras. La diferencia es que las construcciones exentas suelen ser más pequeñas y tienen menos impacto en las propiedades vecinas. Si su anexo no cumple las normas de urbanización para la urbanización exenta, es posible que pueda realizarse como urbanización conforme.
Desarrollo de terrenos traseros
Los terrenos agrícolas suelen permitir la cría de ganado y el cultivo y la recolección de cosechas. En muchos casos, los terrenos agrícolas permiten usos residenciales típicos, como la construcción de una vivienda unifamiliar. Por lo general, los terrenos agrícolas son relativamente flexibles, y la mayoría de las parcelas de terreno rural vacío entran en esta categoría. Los terrenos agrícolas suelen tener diversas propiedades:
A efectos de zonificación, las granjas se definen como terrenos utilizados para la cría de animales y el cultivo de cosechas con fines lucrativos. Hay infinidad de tipos de granjas, como granjas de cultivos, de peces, de productos lácteos, de aves de corral y de carne. Sea cual sea el tipo de explotación, los granjeros fabrican, crían o cultivan estos productos para venderlos y obtener un beneficio económico. Estos propietarios dependen de sus granjas para sobrevivir.
Los ranchos son lugares donde el ganado pasta y se cría para producir carne y otros productos animales. Los ganaderos suelen criar a los animales en praderas, como en un rancho. También reúnen al ganado para que pasten de forma más eficiente. Al igual que los agricultores, los ganaderos crían estos animales como forma principal de obtener ingresos, y dependen de sus ranchos para su subsistencia.