Obtener un permiso de construcción a posteriori
La respuesta corta es no. Se necesita un permiso para construir una adición a una estructura existente. Intentar construir una ampliación sin el permiso adecuado puede tener consecuencias (Better Homes & Gardens, 2012). Antes de mencionar las consecuencias a las que podría enfrentarse si elude el proceso de permisos de su jurisdicción, entendamos primero por qué existen los permisos de construcción.
Por razones obvias, los permisos de construcción están ahí para garantizar el cumplimiento de las normas mínimas tanto de seguridad como de los códigos de construcción locales. Sin embargo, algunos propietarios caen en la tentación de construir sin permiso.
Tal vez su remodelador, manitas o constructor, dijo que el trabajo podría hacerse un poco más barato y más rápido por saltarse el proceso de permiso. O puede que quiera construir una ampliación usted mismo y piense que nadie se enterará de su proyecto sin permiso (Wrigley, 2012). Al fin y al cabo, la elección es suya. Pero, ¿qué ocurre si le pillan sin una licencia de obras válida?
Si decide construir una ampliación sin permiso, es muy probable que esté poniendo en peligro la seguridad de su familia. Es probable que se produzcan tragedias, ya que un edificio construido sin permiso nunca se inspecciona en cuanto a escaleras de incendios, calidad del hormigón, fallos y otros códigos de construcción como cableado y fontanería.
¿Qué puede hacer un propietario sin permiso?
Si usted o su contratista no tienen permiso para un trabajo que ya ha empezado, y resulta que necesita un permiso para ese trabajo, podría enfrentarse a graves -y potencialmente costosas- consecuencias, entre ellas:
Nota Puede obtener un reembolso parcial de la tasa de solicitud cuando retire su solicitud de permiso (si la tasa es reembolsable en su reglamento aplicable). Tenga en cuenta que deberá abonar 85 $ en concepto de tasas administrativas para tramitar su solicitud de reembolso.
Si usted o su contratista no tienen un permiso para un trabajo que ya ha comenzado, y resulta que necesita un permiso para ese trabajo, podría enfrentarse a graves – y potencialmente costosas – consecuencias, incluyendo:
Cómo denunciar una construcción sin permiso
¿Está listo para reformar su casa? Tal vez haya decidido dar el pistoletazo de salida a ese nuevo cuarto de baño. Tal vez esté pensando en terminar su sótano o rehacer su cocina. Una de las primeras cosas que tendrá que hacer antes de empezar es conseguir los permisos. ¿O no?
Puede que un constructor, un técnico de reformas o un manitas haya visitado su casa y le haya dado un presupuesto. Tal vez le haya dicho que el trabajo podría hacerse más rápido y un poco más barato sin pedir permisos.
En última instancia, la decisión de obtener permisos es suya. Pero en este post, voy a repasar por qué la obtención de los permisos adecuados es beneficioso en el largo plazo. También le guiaré a través de las probables consecuencias a las que se enfrentará si ignora las reglas.
Cuando solicitas un permiso, la autoridad competente no sólo revisa tus planos, sino que envía inspectores para asegurarse de que todo está bien hecho. Un permiso no sólo incluirá probablemente una revisión de su diseño, sino que le conseguirá un inspector para comprobar la seguridad de su proyecto durante la construcción.
Cómo sortear las licencias de obras
Es posible que los vendedores también hayan cambiado los armarios de la cocina y las encimeras y que hayan realizado otras obras que no hayan mencionado. Como comprador, probablemente no sepa qué necesita permiso y qué no, pero le encanta la casa y quiere comprarla. ¿En cuántos problemas se puede meter al comprar esta casa que fue remodelada sin permiso?
Sería prudente averiguar primero qué tiene que decir su agente, porque la mayoría de las leyes relativas a los permisos son locales y varían de una ciudad a otra y de un estado a otro. Es posible que su agente sepa qué tipo de problemas puede encontrar al comprar una casa en la que se han hecho reformas sin permiso en esa localidad.
Si se hiciera una encuesta entre 100 personas que hubieran remodelado su casa recientemente y se les preguntara cuántas habían solicitado un permiso, no sería raro ni infrecuente que más del 80% admitieran que no lo habían solicitado. Existen varias razones por las que los propietarios de viviendas omiten la obtención de permisos para sus reformas.
En defensa de la obtención de permisos domésticos para un trabajo de remodelación, si es flexible con su tiempo y no le importa gastar unos cientos de dólares más, por lo general es una buena idea obtener un permiso. Éstos son algunos de los problemas que podrían volverse en contra de un propietario que sigue adelante con un proyecto de bricolaje sin permiso: