¿Por qué pueden ser multados los propietarios?
Los gastos subvencionables deben realizarse íntegra y exclusivamente con el fin de alquilar la vivienda. Por ejemplo, no debe comprar baldosas para el suelo de la casa en la que vive y luego reclamarlas como gasto en su propiedad alquilada.
Conviene guardar una copia de todos los recibos de gastos, ya que la Agencia Tributaria puede pedirte justificantes. Considera la posibilidad de escanearlos o fotografiarlos, antes de almacenarlos en un ordenador, disco duro o nube.
Antes de abril de 2020, si tenías una hipoteca sobre tu propiedad en alquiler, algunos de los intereses en los que incurrías también podían incluirse como gasto. Pero eso ha cambiado ahora. Puede obtener más información aquí: Cuáles son los cambios en la desgravación fiscal por alquiler con opción a compra?
Desde el 6 de abril de 2017, si alquilas una vivienda tienes derecho a una desgravación por ingresos inmobiliarios de 1.000 libras al año. Por lo tanto, si tus ingresos totales por alquiler (antes de gastos), son inferiores o iguales a 1.000 libras, no tienes que declararlos a HMRC. Y no tiene que pagar impuestos por ello. Hay algunas excepciones, por lo que siempre vale la pena consultar con HMRC.
Sanción por no declarar ingresos por alquiler
Como inquilino, tiene derechos en virtud de la Ley de arrendamientos residenciales de 2010 y el Reglamento de arrendamientos residenciales de 2019. Esta ficha informativa describe la legislación de NGS sobre fianzas de alquiler, incluidas las formas de pagar la fianza, las obligaciones del propietario, la reclamación de la fianza y los Bonos de Alquiler en línea.
Si no recibe un aviso de depósito, póngase en contacto con Fair Trading para averiguar si el propietario/agente ha depositado la fianza. Si el propietario/agente no deposita la fianza en el plazo establecido, puede ser multado con hasta 2.200 $.
Si usted y el propietario/agente están de acuerdo sobre la cantidad a devolver, firme el impreso cumplimentado y haga que el propietario/agente lo firme. Devuelva el formulario a Fair Trading por correo postal, correo electrónico (bondclaims@finance.nsw.gov.au) o en persona. Fair Trading puede ingresarle el dinero en su cuenta bancaria o enviarle un cheque por correo a su nueva dirección.
Aún puede presentar una reclamación si no está de acuerdo con el importe de la fianza que debe devolvérsele. Rellene el formulario con la cantidad que desea que se le abone. No necesita la firma del propietario/agente. Devuelva el formulario a Fair Trading.
Mi casero me subarrienda ilegalmente
Compartir alojamiento es alquilar parte o la totalidad de una vivienda por un periodo corto. Puede incluir tu residencia principal o tu residencia secundaria. También incluye cualquier alquiler facilitado por un tercero, un sitio web o una aplicación.
Todo el dinero que reciba como resultado de un acuerdo de alojamiento compartido es imponible a efectos del impuesto sobre la renta y debe declararlo como ingresos por alquiler cuando presente su declaración de la renta. Las situaciones individuales varían y las implicaciones fiscales podrían ser diferentes dependiendo de los hechos específicos de la situación.
Los ingresos por alquiler son los obtenidos por el alquiler de una propiedad que usted posee o utiliza. Para más información, consulte Ingresos por alquiler. Para los residentes en Quebec, consulte el folleto Las personas físicas y los ingresos por alquiler. Cuando cambia el uso de una propiedad o parte de ella (por ejemplo, de utilizarla personalmente a alquilarla o viceversa), pueden producirse consecuencias fiscales. Para más información, consulte Cambios de uso.
En general, puede deducir todos los gastos razonables en los que incurra para obtener ingresos por alquiler. Sin embargo, cuando alquila sólo una parte de un edificio en el que vive, como una habitación de su casa, sólo puede reclamar los gastos relacionados específicamente con la parte alquilada del edificio. Esto significa que tiene que dividir los gastos genéricos del inmueble sobre una base razonable, como el porcentaje de la superficie habitable total que se alquila. También tiene que dividir los gastos en función de la proporción de tiempo que la habitación está alquilada.
¿Cómo denuncio a alguien que alquila ilegalmente?
El casero no puede poner fin a tu contrato de alquiler porque hayas presentado una denuncia, pero puede intentarlo, sobre todo si tienes un contrato de alquiler de duración determinada. Habla con un asesor del Citizens Advice más cercano si te preocupa que te desahucien por haber presentado una denuncia.
Puedes encontrar el nombre y los datos de contacto del casero (incluida su dirección) en el contrato de alquiler o en el libro de alquileres. Si no los encuentras, pídelos al casero o a su agente, por ejemplo, un familiar que administre la vivienda. Ellos tienen que dártelos.
Habla con un asesor del Citizens Advice más cercano para saber qué derechos tienes. Por ejemplo, pueden decirte si el casero tiene que hacer ciertas reparaciones o ayudarte a comprobar si te han discriminado.
El ayuntamiento debe ponerse en contacto contigo y con el casero para hablar del problema y explicarte la ley si te quejas de que no se han hecho las reparaciones. Pueden inspeccionar tu casa y ordenar al casero que haga las reparaciones.
Si el casero sigue sin solucionar el problema después de que hayas intentado todos los pasos o si el ayuntamiento no puede ayudarte, es posible que puedas emprender acciones judiciales. La vía judicial es cara, así que asegúrate de que es la opción que más te conviene.