Cómo denunciar una construcción sin permiso
Para los propietarios de viviendas, hay muchos proyectos de renovación que requieren un permiso de construcción. Si decide cambiar el uso de una habitación o hacer una ampliación en su vivienda, la obra deberá contar con un permiso antes de iniciar el proyecto. Muchas de estas renovaciones son fáciles de obtener un permiso en la LADBS, por lo que es muy recomendable que solicite los permisos necesarios. Si ha realizado obras en su vivienda que no están respaldadas por un permiso de construcción, es casi seguro que tendrá problemas cuando intente vender la vivienda.
En el caso de que encuentre un comprador dispuesto a pagar la vivienda íntegramente en efectivo, es posible que las obras no autorizadas no supongan un problema. Sin embargo, es muy raro que se dé esta situación. En la mayoría de los casos, el comprador de la vivienda exigirá un préstamo para poder pagar la propiedad. Cuando se solicita un préstamo, el prestamista pedirá una tasación de la propiedad en cuestión. La tasación de una vivienda es un proceso muy habitual en el que un profesional imparcial examina detenidamente la vivienda antes de determinar su valor.
¿A cuánto asciende la multa por carecer de permiso de obras en Filipinas?
“Pueden solicitar permisos de construcción incluso si las estructuras ya existen, pero tienen que pagar la multa de 10.000 PHP por construir sin permiso de construcción”, dijo.
¿Qué ocurre si le pillan remodelando sin permiso en California?
Los contratistas que infrinjan la ley están sujetos a medidas disciplinarias por parte de la CSLB, incluidas sanciones civiles de hasta 5.000 dólares por infracción, una orden de corrección que exija el pago de las tasas de los permisos y las sanciones impuestas por el departamento de construcción local, y la suspensión o revocación de la licencia.
Obtener un permiso de construcción a posteriori
(4) Permisos caducados o trabajo sin una varianza fuera de horario. La multa por trabajo realizado después del vencimiento de un permiso para dicho trabajo o por trabajo realizado fuera de horario sin un permiso de varianza es de $600 cuando dicho trabajo no permitido se realiza en una vivienda unifamiliar o bifamiliar o de $6,000 cuando dicho trabajo no permitido se realiza en un edificio que no sea una vivienda unifamiliar o bifamiliar.
(6) Propiedades exentas de tasas. Cuando se realice un trabajo sin permiso en propiedades que no estén sujetas al pago de cuotas de permiso de conformidad con § 28-112.1 del Código Administrativo, la multa por dicho trabajo sin permiso será de $600 cuando se realice en una vivienda unifamiliar o bifamiliar o de $6,000 cuando se realice en un edificio que no sea una vivienda unifamiliar o bifamiliar.
(8) De conformidad con § 28-213.6 del Código Administrativo, en el plazo de un (1) año después de que el Departamento imponga una sanción por trabajos sin permiso contra (i) un edificio o (ii) una parte del mismo (si el propietario de dicha parte no es el propietario del edificio), la sanción civil por cualquier infracción posterior relacionada con trabajos sin permiso en el edificio, o en una parte del mismo, es dos (2) veces la sanción que de otro modo se aplicaría por dicha infracción, sin exceder la sanción máxima permitida.
Cómo obtener un permiso una vez realizadas las obras
Ahora, cualquier persona que se dedique a la construcción [incluidos arquitectos, propietarios y constructores] relacionada con un proyecto cuyo valor supere la cantidad prescrita y que no tenga permiso de obras, puede enfrentarse a hasta 5 años de cárcel, o multas de hasta 109.044,00 dólares
Esta enmienda se aplica a cualquier tipo de construcción o reforma que requiera la obtención de un permiso de obras, lo que generalmente incluye cualquier reforma estructural importante o una serie de pequeños trabajos como añadir una ventana, desplazar una pared, añadir una pérgola, etc.
Los profesionales de la construcción y los arquitectos, cuando se les contrata para realizar obras, deben asegurarse de que se ha expedido y está en vigor una licencia de obras para esa obra y de que ésta cumple la Ley, la normativa y la licencia.
¿Qué ocurre si no se obtiene la licencia de obras para un cobertizo?
¿Está listo para reformar su casa? Tal vez haya decidido cambiar el cuarto de baño. Tal vez esté pensando en terminar el sótano o reformar la cocina. Una de las primeras cosas que tendrá que hacer antes de empezar es conseguir los permisos. ¿O no?
Puede que un constructor, un técnico de reformas o un manitas haya visitado su casa y le haya dado un presupuesto. Tal vez le haya dicho que el trabajo podría hacerse más rápido y un poco más barato sin pedir permisos.
En última instancia, la decisión de obtener permisos es suya. Pero en este post, voy a repasar por qué la obtención de los permisos adecuados es beneficioso en el largo plazo. También le guiaré a través de las probables consecuencias a las que se enfrentará si ignora las reglas.
Cuando solicitas un permiso, la autoridad competente no sólo revisa tus planos, sino que envía inspectores para asegurarse de que todo está bien hecho. Un permiso no sólo incluirá probablemente una revisión de su diseño, sino que le conseguirá un inspector para comprobar la seguridad de su proyecto durante la construcción.